Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Wohnen in Ruhelage mit großzügigem Balkon
In attraktiver Ruhelage von Mörbisch am See befindet sich diese vollständig sanierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das besondere Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit traumhaftem Blick auf den Neusiedler See – ein idealer Ort, um entspannte Stunden zu verbringen und die besondere Atmosphäre der Region zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48,12 m² und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnung in einem sehr guten und sofort beziehbaren Zustand.
Ausstattung und RaumangebotDie Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung. Zusätzlich ist ein Ofenanschluss vorhanden, der die Möglichkeit bietet, einen Kamin- oder Schwedenofen zu installieren und damit für besonders behagliche Wärme zu sorgen.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert übergeben werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit rund 5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Garten und ParkmöglichkeitenEin gepflegter Garten im Innenhof steht allen Wohnungseigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Die wichtigsten Eckdaten- Eigentumswohnung in Mörbisch am See
- Lage im ersten Obergeschoss
- Wohnfläche: 48,12 m²
- Zwei Zimmer
- Baujahr: 1970
- Komplett saniert
- Sehr guter Zustand
- Großer Balkon mit traumhaftem Seeblick
- Parkett- und Fliesenböden
- Infrarotheizung
- Ofenanschluss vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Möblierte oder teilmöblierte Übergabe möglich
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Parkplätze vor dem Haus
- Ruhige Wohnlage
Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine ruhige Lage, einen sehr guten Zustand und einen beeindruckenden Seeblick. Der großzügige Balkon, die flexible Übernahmemöglichkeit und der gemeinschaftlich nutzbare Garten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare sowie zu einem interessanten Feriendomizil oder Anlageobjekt.
Einziehen, ankommen und den Blick auf den Neusiedler See genießen.
- Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden!
Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 48,12 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Erster Stock
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Gartenfläche
- 200 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 12 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Etagen gesamt
- 1
- Etage
- Erster Stock
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7072
- Ort
- Mörbisch am See
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gartennutzung
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Eisenstadt Umgebung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
169.000 €
Betriebskosten netto
150 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
169.000 €
Monatliche Kosten brutto
180 €
Monatliche Kosten netto
150 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Flughafenca. 4 km
- Autobahnanschlussca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
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