Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Linz/Kleinmünchen: :
Die rund 35,50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in der Wiener Straße 356 in 4030 Linz. Durch die kompakte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare.
Die Wohnküche bietet Platz für einen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Ein zugeordneter Parkplatz ergänzt das Angebot.
Raumaufteilung
- Eingangsbereich
- Wohnküche mit Platz für einen Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Sanitärbereich mit WC
- Zugeordneter Parkplatz
Highlights
- 35,50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnküche und separates Schlafzimmer
- Kompakte und praktisch nutzbare Raumaufteilung
- Zugeordneter Parkplatz
- Ideal für Singles oder Paare
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße im Linzer Süden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Linzer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Mietkonditionen
- Monatliche Miete: € 473,57
inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer - Parkplatz: € 25,20 pro Monat
- Monatliche Gesamtbelastung: € 498,77
- Kaution: € 1.894,28
- Verfügbar ab: 01.08.2026
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
455,72 €
Gesamtmiete netto
455,72 €
Gesamtbelastung netto
455,72 €
Summe Miete netto
333,70 €
Betriebskosten netto
122,02 €
Kaution
1.894,28 €
Kaution Hinweis
1.894,28 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
81.17
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.24
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-08-23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
81.17
1.24
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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- Bankca. 525 m
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