Miete
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Energieausweis
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 12:
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnbereich und einen Balkon als zusätzlichen Außenbereich.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 1 – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
- Zimmer 2 – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellbereich
- Zentraler Vorraum
Highlights
- Helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- 89,13 m² Wohnfläche
- kleiner Balkon als privater Außenbereich
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
- Lift vorhanden
- Parkplatz verfügbar
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Bezug ab 01.09.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Süden von Linz. Der Erich-Fried-Weg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grünraum und eine gute Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Weikerlsee und der Pichlinger See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in das Linzer Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Hauptverkehrswegen.
Mietkonditionen
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Parkplatz und MwSt.: € 974,45 / Monat
- Kaution: € 3.948,52
- Parkplatz vorhanden
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Genossenschaftswohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 89,1 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 01. Obergeschoss
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 1,9 m²
- Balkonfläche
- 1,9 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01. September 2026
- Region
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Straßenbahn, Sportanlagen uvm...
- Politischer Bezirk
- Linz
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4030
- Ort
- Linz
- Straße
- Erich-Fried-Weg
- Hausnummer
- 12
- Top
- 001
Zustand & Gebäude
- Etage
- 01. Obergeschoss
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
885,86 €
Gesamtmiete netto
885,86 €
Gesamtbelastung netto
885,86 €
Summe Miete netto
587,21 €
Betriebskosten netto
298,65 €
Kaution
3.948,52 €
Kaution Hinweis
3.948,52 €
Gesamtbelastung brutto
974,45 €
Gesamtmiete brutto
974,45 €
Mietpreis pro m²
6,59 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
58,91
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,12
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-05-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58,91
1,12
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-05-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Bäckereica. 550 m
- Einkaufszentrumca. 3,9 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 175 m
- Kindergartenca. 325 m
- Universitätca. 5,9 km
- Hochschuleca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 100 m
- Straßenbahnca. 175 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,7 km
- Flughafenca. 6,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 275 m
- Apothekeca. 275 m
- Klinikca. 3,1 km
- Krankenhausca. 5,1 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 2 km
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2 km
Weitere Immobilien