Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Linz / Bindermichl-Oed / Avenariusweg 7
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62,95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine separate Küche und einen Balkon als zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohnraum
- Geräumiges Schlafzimmer
- Zusätzliches Kabinett – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zentraler Vorraum
- Balkon
Highlights
- Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 62,95 m² Wohnfläche
- Balkon
- Separate Küche
- Flexibel nutzbares Kabinett
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Lift vorhanden
- Attraktive und gut erschlossene Wohnlage
- Verfügbar ab 1. September 2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Linzer Stadtteil Bindermichl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen, der nahe Hummelhofwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind das Linzer Stadtzentrum und wichtige Ausfallstraßen bequem erreichbar.
Mietkonditionen
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.: € 896,73 pro Monat
- Kaution: € 3.565,92
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1. September 2026 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
760,23 €
Gesamtmiete netto
760,23 €
Gesamtbelastung netto
810,64 €
Summe Miete netto
547,10 €
Betriebskosten netto
213 €
Heizkosten netto
50,41 €
Kaution
3.565,92 €
Kaution Hinweis
3.565,92 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
56.88
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.25
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-04-08
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
56.88
1.25
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 50 m
- Bäckereica. 150 m
- Einkaufszentrumca. 775 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 325 m
- Schuleca. 400 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3,6 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Autobahnanschlussca. 250 m
- Bahnhofca. 1,4 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Flughafenca. 4,3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 150 m
- Apothekeca. 150 m
- Krankenhausca. 1,2 km
- Klinikca. 2,6 km
Alltag
- Postca. 50 m
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Polizeica. 1,9 km
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