Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Oberweis und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Blick über die umliegenden Gemeinden. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine getrennte Toilette. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine übersichtliche Organisation des Wohnalltags.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon mit Südwestausrichtung. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick über Ohlsdorf und die umliegende Landschaft.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz für ein Fahrzeug. Dadurch stehen sowohl zusätzlicher Stauraum als auch eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit zur Verfügung.
Die vorhandene Küche kann gegen eine Ablöse in Höhe von € 3.500,– übernommen werden. Für den Schrank im Schlafzimmer ist eine Ablöse von € 500,– vorgesehen. Bei Interesse können auch weitere Möbel nach individueller Absprache mit dem derzeitigen Mieter abgelöst werden.
Diese Wohnung verbindet eine kompakte, optimal nutzbare Wohnfläche mit einem sonnigen Balkon, praktischen Nebenräumen und dem Komfort eines Tiefgaragenstellplatzes – ein attraktives Zuhause mit schönem Ausblick und angenehmem Wohnambiente.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,34 m²
- Balkonfläche
- 10,34 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Gmunden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4664
- Ort
- Laakirchen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
848,23 €
Gesamtmiete netto
848,23 €
Gesamtbelastung netto
889,9 €
Summe Miete netto
718,4 €
Betriebskosten netto
103,27 €
Heizkosten netto
41,67 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Ablöse
4.000 €
Gesamtbelastung brutto
992,5 €
Gesamtmiete brutto
942,5 €
Mietpreis pro m²
13,82 € / m²
Sonstige Kosten netto
26,56 €
Garagenmiete
94,4 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,58
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,58
A
B
37
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-02-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2 km
- Supermarktca. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
- Flughafenca. 4 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 3 km
- Klinikca. 3,5 km
- Krankenhausca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 2,5 km
- Polizeica. 3,5 km
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