Statt 218.000,-- nur 185.300,-- bezahlen bei einem Kauf bis Juli 2026

Kurzinformation für eilige Leser

Wohnfläche: ca.59,66 m²

Raumaufteilung: 
Vorraum 5,18m²
Wohnküche 26,67m²
Bad mit Dusche 5,19m²
WC mit Handwaschbecken 2,02m²
AR 4,04m²
Zimmer 17,64m²

Balkon 3,77m2
Kellerabteil

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Garagenplatz EUR 12.300,00,--

Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.

Ausstattungsbeschreibung:

Feinsteinzeug-Fliesen 
Vollholz-Stabparkettböden
Elektrische Außenjalousien
Brandmelder
Handtuchtrockner

Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet:

Top 7               Kaufpreis Anleger 234000,-- Eigennutzung 269133,-- 63 m2 Wohnfläche
Top 10             Kaufpreis Anleger 239130,-- Eigennutzung 275000,-- 62 m2 Wohnfläche
Top 12             Kaufpreis Anleger 241217,-- Eigennutzung 277400,-- 69 m2 Wohnfläche
Top 13             Kaufpreis Anleger 218000,-- Eigennutzung 250500,-- 60 m2 Wohnfläche
Top 14             Kaufpreis Anleger 251000,-- Eigennutzung 288440,-- 67 m2 Wohnfläche
Top 15             Kaufpreis Anleger 275660,-- Eigennutzung 317010,-- 74 m2 Wohnfläche
Top 16             Kaufpreis Anleger 302.000,--Eigennutzung 347100,-- 83 m2 Wohnfläche
Top 20             Kaufpreis Anleger 185000,-- Eigennutzung 212749,-- 50 m2 Wohnfläche vermietet
Top 22             Kaufpreis Anleger 282813,-- Eigennutzung 325235,-- 73 m2 Wohnfläche
Top 23             Kaufpreis Anleger 316680,-- Eigennutzung 364182,-- 85 m2 Wohnfläche

Anlegerpreise NETTO + 20 % USt.

Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite

Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.
Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.

Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:

Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)
Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre
Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung
Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung
Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.