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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Das im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Die Dachgeschosswohnung - mit überdurchschnittlichen Raumhöhen - verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,5 m² sowie eine Loggia mit rund 10,90 m².
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum (ca. 10,86 m²), ein WC (ca. 1,6 m²), ein möbliertes Badezimmer mit Handtuchtrockner (ca. 6,5 m²), einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 28,46 m²) sowie zwei Schlafzimmer (ca. 10,28 m² und ca. 12,22 m²).
Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar.
Zur Wohnung gehören weiters eine Einzelgarage, ein Freistellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und umfasst unter anderem eine zentrale Wohnraumlüftung, Einzelraumthermostate in den Wohnräumen, eine hochwertige Küche samt Wohn- Essbereichseinrichtung aus Tischlerhand sowie Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung samt Rollläden und Fliegengittern (ausgenommen nordseitige Fenster).
Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen sehr guten Gesamtzustand.
Ein 360-Grad-Rundgang steht zur Verfügung.
Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern.
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
279.000 €
Betriebskosten netto
182,38 €
Heizkosten netto
55 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2032-06-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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