Zum Verkauf gelangt eine äußerst charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Sailergasse im Herzen der Innsbrucker Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Stadthauses ohne Lift und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Räume sowie ihre seltene Innenstadtlage.

Die unteren Geschosse des Hauses stammen ursprünglich aus dem Mittelalter, während das 2. 3. und 4. Obergeschoss nach dem Krieg wiederaufgebaut wurden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und klassischer Innsbrucker Altstadtarchitektur.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als attraktive Anlegerwohnung oder WG.

Highlights der Wohnung

• 92 m² Wohnfläche
• 4-Zimmer-Altbauwohnung 3. Obergeschoss
• begehrte Altstadtlage in Innsbruck
• charakteristischer Erker
• gemütlicher Kachelofen laut Bestand
• klassische Altbau-Atmosphäre
• großzügige Raumaufteilung
• WG-geeignet
• Balkon vorhanden
• Dachbodenabteil mit ca. 22 m²
• derzeit als WG genutzt
• attraktive Investmentmöglichkeit
• helle Räume
• klassische Parkettböden
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separate Küche mit viel Stauraum

Raumaufteilung

• Vorraum / Flur
• 4 großzügige Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Balkon
• Dachbodenabteil

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die angenehme Deckenhöhe sowie der charakteristische Erkerbereich, welcher den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleiht.

Die vorhandene Küche bietet zahlreiche Stauraumlösungen sowie integrierte Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie eine Badewanne. Die klassischen Parkettböden unterstreichen das zeitlose Wohngefühl zusätzlich.

Der vorhandene Kachelofen sorgt laut Bestand zusätzlich für ein besonders gemütliches Ambiente.

Investment & Vermietung

Die Wohnung ist derzeit um ca. € 1.800,– monatlich inklusive Betriebskosten und 10 % USt vermietet (Vermietung über Einzelunternehmen).

Der aktuelle Hauptmieter hat jedoch bereits mit August gekündigt, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante neue Möglichkeiten ergeben.

Betriebskosten

• Betriebskosten ca. € 274,– monatlich

Zusatzinformationen

• Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben
• derzeit praktisch als Kellerersatz genutzt
• Altbauhaus mit historischem Charakter
• sehr zentrale Innenstadtlage
• hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Raumaufteilung

Energieausweis

• HWB: 121,8 kWh/m²a
• fGEE: 1,11
• HWB-Klasse: D
• fGEE-Klasse: C

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