Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Einrichtung und Instandsetzung sind entscheidend !!
Diese, in einer verkehrsberuhigten Zone gelegene, charmante 2- Zimmerwohnung weist vielerlei Vorzüge auf. Durch 2 Wohnbereiche, die variabel als Wohnzimmer oder auch als Schlafzimmer (mit vorgelegter Loggia) genutzt werden können, stehen Ihren Einrichtungsvorstellungen alle Wünsche offen. Das erneuerte Badezimmer mit Fenster und WC sowie die Küche mit Fenster und Essecke ist ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Komplettsanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen
- Komplette Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallationen
- Neuer Fußbodenaufbau inklusive Estrich
- Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugbeläge
- Austausch sämtlicher Fenster
- Einbau elektrisch betriebener Raffstores
- Verbesserung der Schallisolierung durch Gipskarton-Vorsatzschalen zu den Nachbarwohnungen
- Montage abgehängter Gipskartondecken
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine eigene Gastherme, die im Jänner 2026 vollständig erneuert wurde. Die elektrische Anlage der Wohnung wurde zuletzt im Juli 2026 überprüft.
Besondere Vorzüge
Zwei Zimmer mit WG-Potenzial
Sehr zentrale Lage
Umfassend kernsaniert
Elektrische Raffstores
Parkett- und Feinsteinzeugböden
Verbesserter Schallschutz
Neue Gastherme
Ab sofort verfügbar
Diese Immobilie wird in Kooperation zwischen Eisenmann Immobilien und Riccabona Immobilien angeboten.
Bei den Fotos handelt es sich lediglich um Möblierungsvorschläge.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5 m²
- Loggiafläche
- 5 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1958
- Letzte Modernisierung
- 2006
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Innsbruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6020
- Ort
- Innsbruck
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
385.000 €
Betriebskosten netto
90 €
Heizkosten netto
107,94 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
385.000 €
Monatliche Kosten brutto
219,53 €
Monatliche Kosten netto
197,94 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33,11
kWh/m²a
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
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