Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Vielseitig nutzbare 3- Zimmer Wohnung oder Gewerbefläche in zentraler Lage in Graz
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung mit einer Nutzfläche von rund 92 m², die aufgrund ihrer Lage im Erdgeschoss auch ideal als Gewerbefläche genutzt werden kann.
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang, der sowohl über die Wohnungstür, das Stiegenhaus als auch über ein separates Eingangsportal direkt in den Vorraum möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsbetrieb.
Direkt vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, was sowohl für Bewohner als auch für Kunden bzw. Besucher sehr attraktiv ist.
Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großzügige Wohn-Ess-Küche
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer bzw. Büroräume
- Badezimmer mit WC
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, gute Erreichbarkeit und großes Entwicklungspotenzial.
Gerne überzeuge ich Sie persönlich bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.032,63 €
Gesamtmiete netto
1.032,63 €
Gesamtbelastung netto
1.032,63 €
Summe Miete netto
740 €
Betriebskosten netto
292,63 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
94.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2.58
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2030-02-19
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
94.3
D
E
2.58
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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