Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Charmante Garçonnière mit großzügiger Galerie und Balkon in zentraler Lage – Annenstraße 61, Graz
Diese attraktive Garçonnière in zentraler Lage von Graz überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnkonzept. Auf rund 40,01 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl, das durch die großzügige Galerie mit ca. 9 m² zusätzlich erweitert wird.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine separat abgetrennte Küche, sowie einen hellen Wohnraum mit Galerie, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat, was zusätzlichen Komfort schafft.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 40,01 m² Wohnfläche
- Galerie mit ca. 9 m²
- Separat abgetrennte Küche
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- WC getrennt
- Vorraum
- Kellerabteil
- Zentrale Lage in Graz
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung und wird gesondert über ein hierfür beauftragtes Unternehmen mit den Bewohner abgerechnet.
Die Lage in der Annenstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Grazer Innenstadt.
Fazit:
Eine ideal geschnittene Wohnung mit besonderem Charme – perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Anlageimmobilie.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
129.000 €
Betriebskosten netto
101,22 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.65
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
99.2
E
2.65
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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