Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: NEUWERTIG
Diese großzügige und modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses (mit Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über:
- Drei separat begehbare Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als WG geeignet
- Derzeit zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
- Eine neu eingerichtete, moderne Küche
- Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer
- Eine verbaute Loggia (ca. 5 m²), die zusätzlichen Wohnkomfort bietet
- Ein geräumiges Kellerabteil
Die hellen Wohnräume sind überwiegend innenhofseitig ausgerichtet, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert:
- Elektrik und Wasserinstallationen
- Fenster und Türen
- Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad)
Auch das Gebäude selbst wurde modernisiert: Die Fassade wurde 2017 erneuert, ebenso wurde eine automatische Schrankenanlage für die hauseigenen Parkplätze installiert.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Pagro sowie Bankfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Nahversorgung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 89,62 m²
- Nutzfläche
- 94,62 m²
- Zimmer
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5 m²
- Loggiafläche
- 5 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8010
- Ort
- Graz
- Straße
- Plüddemanngasse
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Betriebskosten netto
143,31 €
Heizkosten netto
142,4 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Monatliche Kosten brutto
462,07 €
Monatliche Kosten netto
415,31 €
Sonstige Kosten netto
129,6 €
Vertragserrichtungsgebühr
laut Tarifordnung ca. 1-2% €
Reparaturrücklage netto
90,03 €
Reparaturrücklage brutto
90,03 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
86,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,17
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2030-05-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
86,5
D
2,17
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-05-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 3,8 km
- Flughafenca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 1 km
Weitere Immobilien