Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Küche – Graz Puntigam
Eine praktische und gut gelegene Wohnung in Graz – ideal für Einzelpersonen.
- Adresse: Triesterstraße 265/7, 8055 Graz (Puntigam) Etage: Hochparterre (EG)
- Wohnfläche: ca. 36,9 m²
- Verfügbar ab: 11.06.2026
💰 Mietkonditionen
Posten Details Gesamtmiete € 469,00 pro Monat Nettomiete € 358,38 Betriebskosten € 110,62 Heizung & Strom Werden direkt vom Mieter bezahlt Mietdauer 5 Jahre Kaution € 1.407,00 (3 Monatsmieten) Provision Keine – wird vom Vermieter bezahlt🏠 Die Wohnung
Die Wohnung besteht aus:
- Zimmer (ca. 23,80 m²): Großes Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer.
- Küche (ca. 6,00 m²): Mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Schränken.
- Bad (ca. 4,40 m²): Mit Dusche, WC und Waschbecken.
- Flur (ca. 3,60 m²): Eingangsbereich.
- Keller: Ein eigenes Kellerabteil ist dabei.
Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die Fotos zeigen die Wohnung mit den Möbeln des früheren Mieters. Diese Möbel sind bei der Übergabe nicht mehr vorhanden. Küche und Badezimmer bleiben selbstverständlich erhalten.
📍 Lage – alles in der Nähe
Die Wohnung liegt in Puntigam mit sehr guter Anbindung:
- Bus & Straßenbahn: direkt vor dem Haus (75 m)
- Supermarkt: ca. 450 m
- Bahnhof: ca. 700 m
- Brauquartier (Spar, Restaurant, Fitnessstudio): ca. 600 m südlich
- Autobahnanschluss: ca. 1,7 km
🚗 Ideal für Pendler & Wochenarbeiter
Sie arbeiten in Graz, aber Ihre Familie wohnt außerhalb? Diese Wohnung ist die perfekte Lösung:
- Unter der Woche in Graz wohnen – Bus und Straßenbahn direkt vor dem Haus
- Innerhalb von Graz schnell und günstig mit den Öffis unterwegs
- Am Wochenende schnell nach Hause – der Autobahnanschluss ist in ca. 2 Minuten erreichbar
- Günstige Miete – faire Gesamtkosten ohne versteckte Extras
Ob 3, 4 oder 5 Tage pro Woche – diese Wohnung passt sich Ihrem Rhythmus an.
🔥 Heizung
Die Wohnung wird mit Infrarot-Paneelen (Elektroheizung) beheizt. Die Heizkosten bezahlt der Mieter direkt – flexibel und selbst steuerbar.
Haben Sie Interesse? Gerne schicken wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
469 €
Gesamtmiete netto
469 €
Gesamtbelastung netto
469 €
Summe Miete netto
358,38 €
Betriebskosten netto
110,62 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
1.407 €
Kaution Hinweis
1.407,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
178.11
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3.4
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2022-11-21
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
178.11
F
3.4
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 3 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Weitere Immobilien