Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
In angenehmer Wohnlage in Graz-Waltendorf (Eisteichsiedlung) befindet sich diese charmante Wohnung im 3. und zugleich letzten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang vom Keller bis in die oberste Etage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einem besonders wohnlichen Ambiente. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Dachterrasse bietet viel Tageslicht und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.
Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche, das der Wohnung einen zeitgemäßen und hochwertigen Charakter verleiht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz – ein echter Mehrwert in dieser beliebten Grazer Wohnlage.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
339.000 €
Betriebskosten netto
200 €
Heizkosten netto
133,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
108
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.76
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2033-12-20
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
108
1.76
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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