Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Fahrradraum
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Durchdachte Raumaufteilung in Gerlos-Ried
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses mit angenehmer Wohnatmosphäre und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen wunderschönen Ausblick, der vom Balkon aus genossen werden kann. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und gemütlichem Wohnambiente macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geht harmonisch in die bestehende Einbauküche über, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in den Räumen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenabstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken, während mehrere Besucherparkplätze direkt vor der Wohnanlage ausreichend Stellmöglichkeiten für Gäste bieten.
Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die gemeinschaftlichen Nebenräume: Neben einem praktischen Fahrradkeller steht den Bewohnern auch ein Ski- und Skischuhtrockenraum zur Verfügung. Gerade für Sport- und Naturbegeisterte stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
289.000 €
Betriebskosten netto
191,45 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1.55
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-07-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
34.4
C
1.55
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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