Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Letzte Einheit verfügbar – jetzt zugreifen!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 62,68 m² Wohnnutzfläche sowie einen großzügigen Garten mit ca. 47,66 m² und eine Terrasse mit ca. 17,75 m².
Raumaufteilung & Highlights:
- 3 Zimmer
- ca. 62,68 m² Wohnnutzfläche
- Garten mit ca. 47,66 m²
- Terrasse mit ca. 17,75 m²
- Ausrichtung nach Westen
- Kellerabteil mit ca. 2,07 m²
Lage & Infrastruktur:
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Freizeit und guter Infrastruktur. Marchfeldkanal, Badeteiche und Stammersdorf sind rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung & Umgebung:
- Buslinie 25B
- S-Bahn-Station Gerasdorf
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 62,68 m²
- Nutzfläche
- 62,68 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- EG
- Kellerfläche
- 2,07 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 17,75 m²
- Gartenfläche
- 47,66 m²
- Terrassenfläche
- 17,75 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- G3 Shopping Resort
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2201
- Ort
- Gerasdorf
- Stiege
- 3
Ausstattung
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
329.500 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
329.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32,87
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
32,87
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-05-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1,5 km
- Universitätca. 3,5 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Straßenbahnca. 4 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 3 km
- Krankenhausca. 4 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
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