87 M² WOHNUNG + 6 M² BALKON + KFZ-STELLPLATZ UM € 115.000,-
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HIGHLIGHTS
+ Licht: die Wohnung sehr hell und freundlich.
+ Wasser: der Millstätter See ist in zehn Minuten erreichbar
+ Frischluft: großer Balkon
+ Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern
+ Parken: Parkplatz vor der Haustüre
+ Shopping: ADEG Supermarkt in zwei Minuten erreichbar
+ Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder
+ Top-Kaufpreis
ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: ca. 86,56 m²
* Balkon: ca. 6 m²
* Kellerabteil: ca. 15,30 m²
* Zimmer: Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
* Toilette: separat
* Möblierung: keine
* Gebäude: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss
* Lage: die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
* Lift: das Gebäude hat keinen Lift
* Heizungsart: Zentralheizung mit Erdgas
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Baujahr: 1961
* Beziehbar: ab sofort
NUTZUNG DER WOHNUNG
- Hauptwohnsitz
- Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Die Gemeinde Ferndorf erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.
Details dazu siehe https://www.ferndorf.gv.at/sites/gemeindeabgaben.
- Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, AirBnB): ist nicht erlaubt
- Langfristige Vermietung: hier ist das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) zu berücksichtigen. Dabei ist die Miete mit dem Richtwert - in Kärnten € 7,81 Nettomiete pro m² - gedeckelt.
KOSTEN
* Kaufpreis Wohnung: € 115.000,-
* Kaufpreis KFZ-Stellplatz: ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein zweiter KFZ-Stellplatz kann um € 5.000,- erworben werden.
MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten Wohnung: € 164,66 (€ 1,90 pro m²)
* Reparaturrücklage Wohnung: € 58,34 (€ 0,67 pro m²)
* Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 7,73
* Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 2,51
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
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Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.
