Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme, Pellet
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese gepflegte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines durchwegs gepflegten und überaus gut in Schuss gehaltenen Wohnhauses, überzeugt mit einem hellen, freundlichen Wohngefühl und einem modernen Stil.
Die lichtdurchfluteten Räume sowie die stilvolle Einrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre - einfach zum Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über:
- einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche,
- zwei gemütliche, getrennt begehbare Zimmer,
- ein Badezimmer,
- eine separate Toilette,
- sowie einen einladenden Vorraum
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Böden und der Boiler erneuert und die Elektroanlagen überprüft. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Auch das Wohnhaus selbst wurde über die Jahre laufend instand gehalten und gepflegt. So erfolgte beispielsweise im Jahr 2012/2013 eine komplette Sanierung des Daches, in den darauffolgenden Jahren die Umrüstung der Wasserleitungen auf Kunststoffleitungen, 2017 der Anschluss an die Fernwärme, u. v. m.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Kombination aus Pellets und Fernwärme, was für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt.
Zudem ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus sowie auf den öffentlichen Flächen gegenüber zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie in ruhiger und naturnaher Lage.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
**Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen rund € 190,-**
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
110.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
195.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2.27
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2036-04-20
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.27
E
195.7
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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