Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Alternativ, Elektro, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Separate WC: 1
Ewig mieten, oder sich mit der ersten leistbaren Wohnung den Grundstein für einen Vermögensaufbau legen?
Eine Wohnung im Wiener Umland ohne Renovierungsbedarf zu diesem Preis zu finden, ist heute kaum mehr möglich.
Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und sie ist in einem makellosen Zustand.
Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist renoviert.
Ein wunderschönes großes Wohnzimmer, das man bei Bedarf auch noch zu einem weiteren Zimmer abteilen könnte.
Zusätzlich zum neuen (2026) Brennwertgerät steht ein Kaminofen zur Verfügung. Früher wurde er für die romantisch knisternden kalten Nächte eingebaut, heute schätzt man ihn besonders wegen der günstigen und sicheren Heizmöglichkeit. Zuletzt wurde ausschließlich mit dem Kaminofen geheizt, wodurch die Heizkosten extrem gering waren.
Kennen Sie die Vorteile von Wohnungen in älteren Wohnanlagen?
- Sie haben viel größere Zimmer, als neuere Wohnungen. Es kann sehr leicht ein viertes Zimmer abgetrennt werden.
- Die Küche ist in einem eigenen Raum - viele mögen das lieber, als den Küchengeruch und das Kochgeschirr im Wohnzimmer zu haben.
- Die Abstände zu den nächsten Häusern in der Anlage sind viel größer.
- Die Häuser sind niedriger und alles ist kleinteiliger.
- Alles ist ruhiger und "unaufgeregter".
- Keine Parkplatznot, obwohl zu dieser Wohnung kein Stellplatz gehört.
Die Wohnung ist frisch ausgemalen. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Außenjalousien an allen Fenstern.
1. Stock ohne Lift.
Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet Kindern Platz zum Spielen. Ganz in der Nähe ist auch ein schöner Kinderspielplatz.
Schnellbahnstation zu Fuß gut erreichbar.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
265.000 €
Betriebskosten netto
160,78 €
Maklerprovision
9.540,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
83.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.64
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2031-11-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
83.2
1.64
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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