Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Ein Ort mit Geschichte. Ein Raum für Ruhe, Rückzug und Inspiration.
📍 Lage: Ramgutstraße 18, Obertressen, Bad Aussee
📐 Wohnfläche: ca. 45 m²
🛏️ Raumaufteilung: großzügiger Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad
🌄 Ausrichtung: Ostseitiger Blick auf Natur und Gebirge
🛠️ Zustand: hochwertig generalsaniert
📜 Besonderheiten: historische Substanz mit modernen Details, Holzbalken, Schlossambiente
Beschreibung
Im charmanten Dachgeschoss des denkmalgeschützten Schlosses Ramgut erwartet Sie ein einzigartiger Rückzugsort mit rund 45 m² Wohnfläche – ideal für Individualisten, Kulturliebhaber und Freunde des Besonderen.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich besticht durch hohe Räume, freigelegte Dachbalken und warme Holzoberflächen. Die stilvolle Einbauküche fügt sich dezent in das Raumkonzept ein. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.
Ausstattung
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Fußbodenheizung im Bad
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Maßgeschneiderte Küche mit Marken-Einbaugeräten
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Modernes Bad mit Dusche und Naturstein-Elementen
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Abstellraum im historischen Gewölbekeller
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Eigener Kamin für gemütliche Atmosphäre
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Hochwertige Sanierung unter Wahrung des Denkmalschutzes
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Privater Terrassenzugang unter altem Baumbestand
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Bezugsfertig möbliert
Lage & Umgebung
Schloss Ramgut liegt ruhig am Waldrand von Obertressen, nur wenige Minuten vom Zentrum Bad Aussees entfernt. In direkter Umgebung: das Kammerhofmuseum, traditionelle Kaffeehäuser, Wanderrouten und die Kultur des Salzkammerguts.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
215.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
89.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.42
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2031-07-06
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
89.5
E
2.42
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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