Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Separate WC: 1
Teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer sonnigen Loggia ca. 12,06 m² Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 102,23 m² in Anif/Niederalm mit traumhaftem Blick auf die Königsseeache. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur sowie zwei Carport-Stellplätzen (hintereinander). Optional kann durch das Einziehen einer Wand im Wohnbereich ein 4. Zimmer geschaffen werden.
Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Elektro-/Infrarotheizung in Kombination mit einer neuen Photovoltaikanlage, wodurch die Energiekosten reduziert und ein zeitgemäßes Heizsystem geboten werden.
Das Objekt befindet sich zudem in attraktiver Lage, nur ca. 1 km vom Landessportzentrum Rif entfernt, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Sportbegeisterte sowie eine hohe Freizeitqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit allen Details, sowie den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung zu.
Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Andreas Dietmann gerne zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90,17 m²
- Nutzfläche
- 102,23 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Carport
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,06 m²
- Loggiafläche
- 12,06 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1976
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1
- Etage
- 1. DG
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5081
- Ort
- Anif
- Stiege
- Haus 5
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Gartennutzung
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
448.000 €
Betriebskosten netto
206,42 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
448.000 €
Monatliche Kosten brutto
464,45 €
Monatliche Kosten netto
443,81 €
Sonstige Kosten netto
237,39 €
Reparaturrücklage netto
237,39 €
Reparaturrücklage brutto
237,39 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,18
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2027-08-08
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62
1,18
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-08-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 2,5 km
- Flughafenca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 2,5 km
- Krankenhausca. 6 km
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2,5 km
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