Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Balkon + 2 Stellplätze im Eigentum + TOP-Zustand!
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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Zum Verkauf steht eine neuwertige, helle Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage einer Sackgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur.
Highlights der Wohnung:-
Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - super Starterwohnung!
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Südwestbalkon mit tollem Ausblick
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2 PKW‑Stellplätze im Eigentum – eine Rarität!
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Großes Kellerabteil für viel Stauraum
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Super Energieausweis - somit niedrige Heizkosten!
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Ruhige Sackgassenlage – schönes Wohnen ohne Verkehrslärm
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Betriebskosten inklusive Rep.RL, Steuern, 2 Stellplätze monatlich: EUR 216
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
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Bahnhof
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Kindergarten
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Volksschule
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SPAR‑Supermarkt
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Tankstelle
Diese Kombination aus Ruhelage und Top‑Anbindung macht die Immobilie äußerst attraktiv.
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
235.000 €
Betriebskosten netto
202 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
30.5
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 3 km
- Hochschuleca. 7,5 km
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Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
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- Straßenbahnca. 7 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2,5 km
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- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
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