Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Boden: Estrich
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
OBJEKTHIGHLIGHTS
- Top-Lage: Zwischen Mariahilfer Straße und Kurzgasse.
- Frequenzbringer: Direkt gegenüber einer Schule gelegen.
- Architektur: Repräsentativer Stilaltbau (BJ 1892) mit gegliederter Fassade.
- Zustand: trockengelegtes Souterrain mit charmantem Gewölbe.
- Flexibilität: Miete oder Kauf – Sanierung nach Wunsch möglich.
OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer der begehrtesten urbanen Lagen Wiens, unweit des Gürtels und der Mariahilfer Straße, gelangt
dieses vielseitig nutzbare Objekt zur Vermarktung. Die Einheit (Top 1, 2 /2a) beeindruckt durch
großzügige Gewölberäume im Souterrain eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1892.
Die Räumlichkeiten wurden fachmännisch trockengelegt und bieten eine ideale Leinwand für
Ihre Visionen. Ob als repräsentatives Geschäftslokal, stimmungsvolles Atelier,
Showroom – durch die Lage direkt gegenüber einer Schule ist eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz
bereits vorprogrammiert.
ECKDATEN & KONDITIONEN
Gesamtfläche: ca. 208 m2
Einheiten: Top 1, 2 /2a (zusammengehörend)
Sanitäreinheiten: 2 WCs vorhanden
Optionen für Mieter:
1. Variante "Rohzustand": Nettomiete € 11,00 / m2
2. Variante "Sanierungspaket": Der Abgeber übernimmt Sanierungskosten bis € 400,-Netto/m², Nettomiete € 14,40 / m" (Kündigungsverzicht 10 Jahre)
Betriebskosten Stand Dez. 2024
Kauf ebenfalls möglich / Kaufpreis auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Besichtigungstermin ist gerne möglich!
RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
s.lessmann@immo.red
+43 676 5063031
www.immo.red
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.639,92 €
Gesamtmiete netto
2.639,92 €
Gesamtbelastung netto
2.639,92 €
Summe Miete netto
2.288 €
Betriebskosten netto
351,92 €
Maklerprovision
9.503,71 € inkl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
174.96
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1.58
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2023-02-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.58
D
E
174.96
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien