Moderner Produktions- und Geschäftskomplex mit Verwaltungsgebäude und mehreren Wohneinheiten, sowie freie Grundstücke anliegend in der Vojvodina / Serbien zum Verkauf!

Zum Verkauf steht ein moderner Produktions- und Geschäftskomplex (stambeno -poslovna zgrada na zemljistu u gradjevinskom podrucju)

mit Verwaltungsgebäude und mehreren Wohneinheiten in 25272 Bački Monoštor, Gemeinde Sombor (Vojvodina/Serbien)! 

Objektbeschreibung:

• Großer, zusammenhängender Gewerbestandort im Baugebiet mit 15.878 m², davon 11.923 m2 als Wald (suma) klassifiziert, plus

• nebenan ein unbebautes großes Grundstück, bestehend aus 4 Parzellen mit insgesamt 7.386 m2 Fläche (njiva II klase / zemljiste u gradjevinskom podrucju),

• ergibt eine Gesamtfläche von 23.264 m2 mit einer Gesamtnutzfläche von 4.600 m2. 

• Bebaut mit Verwaltungs-/Wohngebäude (Gebäude 1), eigenem Kesselhaus (Gebäude 2) und großflächiger Produktionshalle (Gebäude 3): 3.955 m2 verbaute Fläche.

• Errichtet ca. 2008, überwiegend massive Ziegelbauweise bzw. Stahlkonstruktion, insgesamt guter, gewerbetauglicher Zustand.

• Konzipiert für industrielle Produktion, Lager, Verwaltung sowie Mitarbeiterunterbringung an einem Standort.

• Es besteht auch die Möglichkeit, die komplette GmbH zu erwerben. 

Lage:

•  25272 Bački Monoštor, Gemeinde Sombor, Bezirk West-Bačka, Vojvodina, Serbien.

• Entfernungen: ca. 15 km nach Sombor, ca. 72 km nach Subotica, ca. 110 km nach Novi Sad, ca. 196 km nach Belgrad.

• Infrastruktur im Ort: Volksschule, Kindergarten, Ortsverwaltung, Ambulanz, Postamt (ca. 600 m), Tankstelle (ca. 190 m), Groß-Batschka‑Kanal (ca. 800 m).​

Grundstück: 

• Widmung: Grundstück im Baugebiet.

• Gesamtfläche: 23.264 m2 alle Grundstücke (unverbaut und bebaut) 

• Davon unter Gebäuden:

  • Gebäude 1: 948 m²

  • Gebäude 2: 47 m²

  • Gebäude 3: 2.960 m²

  • Freiflächen/Nebenflächen: ca. 19.309 m² (befestigte Manipulationsflächen, Zufahrten, Außenflächen, Waldgrundstück und leere unverbaute Grundstücke nebenan mit eigener Parzellennummer)

Gebäude 1 – Wohn- und Geschäftsgebäude: 

• Nutzfläche gesamt: ca. 1.424,42 m², Abmessungen ca. 50 x 24,7 m.

• Nutzung: Verwaltung, Büros, Sozial- und Nebenräume, Garage, Hausmeisterwohnung, Mitarbeiter-/Gästeapartments, große 4‑Zimmer‑Wohnung im 2. OG.

• Geschosse: Erdgeschoss + 1. und 2. Obergeschoss (letztere vor Ort vorhanden, im Grundbuch als nicht legalisierte Teile zu behandeln).

• Bauweise: massive Ziegelwände mit Stahlbetondecken (fein gerippte „Sina“-Decken), Streifenfundamente aus Stahlbeton, Kunststoff- und Aluminiumfenster.

• Ausstattung: Zentralheizung über Kesselhaus (Bodenheizung und Radiatoren), Wasseranschluss an Ortsnetz, Schmutzwasser über Senkgrube, Sanitärbereiche mit keramischen Belägen.

Flächenaufteilung:

• Erdgeschoss: ca. 726,06 m² Geschäfts-/Verwaltungsfläche + ca. 129,31 m² Hausmeisterwohnung.

• 1. Obergeschoss: ca. 294,62 m² Geschäftsfläche + ca. 274,43 m² Wohnungen.

• 2. Obergeschoss: ca. 267,10 m² als 4‑Zimmer‑Wohnung genutzt (funktional mit Wohnungen im 1. OG verbunden).

• ergibt eine Wohnfläche (Wohnungen) von 670,84 m2 und eine Bürofläche / Verwaltungsfläche von 1.020,68 m2

Gebäude 2 - freistehendes Nebengebäude: 

Kesselhaus mit einer Grundfläche von ca. 6,3 m x 7,5 m. Nutzfläche: ca. 47 m².

Dient als zentrales Kesselhaus für die Wärmeversorgung des gesamten Komplexes.

Gebäude 3 – Produktionshalle: 

• Eingeschossige, dreischiffige Produktions- und Lagerhalle.

• Nettofläche: ca. 2.908,81 m², Bruttofläche: ca. 2.960 m².

  • Schiff 1: ca. 1.024,60 m²

  • Schiff 2 (mittleres Schiff): ca. 1.013,00 m²

  • Schiff 3: ca. 871,21 m²

• Konstruktion: Stahlkonstruktion mit Thermopaneel-Fassade und -Dach, Satteldach, Industrieboden aus Stahlbeton.

• Vorbereitung für Brückenkran (5 t Tragkraft, Spannweite ca. 23 m, Kranbahn auf +7,0 m).

• Erschließung: große Rolltore, seitliche und frontale Zugänge, Brandschutzschiebetüren, natürliche Belüftung über öffenbare Fassadenelemente.

Technische Ausstattung: 

• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal (Schmutzwasser über Senkgrube).

• Heizung: zentrale Wärmeversorgung über eigenes Kesselhaus, Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren.

• Außenanlagen: gute LKW-Zufahrt, befestigte Manipulations- und Rangierflächen, Oberflächenentwässerung über Grabenanlage am Grundstücksrand.

Rechtliche Situation: 

• Eigentum: Privateigentum 1/1, laut Liegenschaftsblatt lasten- und hypothekenfrei (keine eingetragenen Lasten oder Einschränkungen).

• Nutzungsgenehmigung liegt für Gebäude 1 (im Grundbuch als eingeschossig), Gebäude 2 und Gebäude 3 vor.

• 1. und 2. Obergeschoss des Verwaltungsgebäudes (Gebäude 1) sind derzeit nicht im Grundbuch eingetragen und gelten als nicht legalisierte, nachträglich errichtete Teile; sie werden im Gutachten separat bewertet.

Nutzungsmöglichkeiten: 

• Ideal als Produktionsstandort für Metall- und Leichtindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Logistik oder ähnliche Betriebe.

• Kombination von Verwaltungssitz, Fertigung, Lager und Mitarbeiterunterbringung auf einem Areal möglich.

• Erweiterungs- und Anpassungspotenzial durch die großflächigen Frei- und Nebenflächen.

Konditionen:

Kaufpreis: € 1.650.000, --

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: ? % vom KP

Grunderwerbsteuer: ? % vom KP

Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen

Finanzierung:

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