Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Holz
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Horchen Sie mal! In diesem Idyll zwitschern Vögel im Nussbaum und summen Bienen im Lavendel. Hier wurden wunderschöne Stunden am sonnigen Plätzchen auf der rosenumrankten Terrasse verbracht und die Jugendlichen campten auf der Dachterrasse.
Liebevoll gepflegt und jahrelang zur Erholung genutzt wird für diese Liegenschaft eine neue Familie gesucht.
Das Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks kann sofort ohne viel Aufwand genutzt werden.
Großer Wohnbereich im Erdgeschoß mit einem echten Kachelofen. Hier sind auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Durch das einzigartige sehr große Esszimmer im Stil eines Kellerstüberls kommen Sie in einen eigenen Raum mit Küche und Essbereich. Diese beiden Räume befinden sich im alten Teil, der durch architekonisches Geschick in das neue Haus integriert wurde.
Im Obergeschoß befinden sich weitere vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein WC (extra). Dieses Badezimmer verbreitet noch den Charme der 80er Jahre.
Geheizt wird mit dem Kachelofen, Wandpaneelen und Nachtspeicheröfen. In den Bereichen Badezimmer und WC im Obergeschoß, sowie in Teilen des Erdgeschoßes wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Das neue Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie sehr viel Stauraum und einen Raum für Aktivitäten. Derzeit steht dort ein Tischtennistisch.
Insgesamt gibt es drei WC.
Für den vorderen Bereich des alten Gebäudes, der ca. 64m² zusätzlich umfasst, brauchen Sie etwas Fantasie.
Natürlich muss man renovieren, dann könnte daraus etwas Tolles entstehen. Hier ein paar Ideen:
Ordination/Praxis (barrierefreier Zugang möglich), Büro, Geschäftslokal, Atelier, Wohnraum, ...
Der Garten ist in den Bereich vor und hinter dem neuen Haus aufgeteilt. Vorne steht ein schöner großer Nussbaum, der angenehmen Schatten und Lebensraum für Vögel spendet. Die Liegenschaft ist uneinsehbar, also ganz privat. Von der Größe her benötigt er gerade mal so viel Aufwand, wie auch Berufstätige gut schaffen können.
Da diese Liegenschaft aus zwei Gebäuden besteht, die ineinander übergehen, müsste ich ein kleines Büchlein schreiben um sie genau zu beschreiben. Kommen Sie doch einfach unverbindlich vorbei, dann kann ich Ihnen alles zeigen.
Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt und wird demnächst nachgeliefert.
Dieses liebevoll gepflegte Haus herzuzeigen macht mir besonders Freude. Vielleicht wartet es ja genau auf SIE!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 216 m²
- Grundstücksfläche
- 754 m²
- Nutzfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 113,58 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 56 m²
- Gärten
- 2
- Terrassenfläche
- 56 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1981
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2752
- Ort
- Wöllersdorf
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro, Holz
- Kamin
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Zentrum
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
449.000 €
Maklerprovision
16.164,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
449.000 €
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