Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Erschließung: Voll erschlossen
Südhanglage am Wienerwald:
- 1.654 m² Grundstück
- Unverbaubarer Fernblick über ganz Wien
- Baubewilligung für die Sanierung ist bereits vorhanden
- Es sind ca. 280 - 300 m² Wohnnutzfläche realisierbar
- Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel
Das Titelbild (erstes Foto) und die nachfolgenden drei Fotos sind Rendering-Fotos, und zeigen, wie die Liegenschaft nach der Sanierung aussehen kann. Das Foto, wo das Objekt hellgrün abgebildet ist, zeigt den aktuellen Bestand.
Eine seltene Gelegenheit
In einer der schönsten Südhanglagen des Wienerwaldes bietet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu realisieren.
Die Liegenschaft verbindet unverbaubaren Fernblick über ganz Wien, absolute Ruhelage am Wienerwald und eine bereits genehmigte Weiterentwicklung des Bestandes.
Der Fernblick reicht weit über die Stadt hinaus und ist aufgrund der Hanglage dauerhaft gesichert.
Entwicklungspotenzial trotz Schutzgebiet
Der bestehende Altbestand bildet die Grundlage einer bereits genehmigten Weiterentwicklung. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Schutzgebiert, Bestandsschutz und Entwicklungsmöglichkeit.
Der Bestand
Die vorhandenen Gebäude weisen Sanierungsbedarf auf und bilden gleichzeitig die rechtliche Grundlage für die genehmigte Weiterentwicklung der Liegenschaft.
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.490.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
113.61
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.93
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2028-09-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
113.61
1.93
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien