Mauer: Repräsentative Villa mit ca. 342 m² Gesamtnutzfläche · 8–9 Zimmer · Doppelgarage· Lift

In einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Villa in der renommierten Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Bauqualität und repräsentatives Wohnen mit einem traumhaften Grundstück von rund 909 m². Die im Jahr 2009 errichtete Villa bietet insgesamt rund 225 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um rund 117 m² Keller- und Garagenflächen, wodurch sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 342 m² ergibt. Die Architektur überzeugt durch großzügige Raumhöhen bis zu 2,8m , hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Personenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Villa präsentiert sich in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand.

Ausstattung & Highlights

• Grundstück ca. 909 m²
• Wohnnutzfläche ca. 225 m²
• Kellerfläche ca. 65 m²
• Doppelgarage ca. 52 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 342 m²
• Baujahr ca. 2009
• Lift über alle Ebenen
• 8–9 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 5 WCs
• Separate Einlieger-/Au-pair-Einheit mit eigenem Eingang und Badezimmer
• Repräsentativer Wohnbereich
• Offener Kamin
• Kachelöfen
• Große Süd-/Ost-Terrasse
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Hochwertige Parkettböden
• Marmor- und Feinsteinzeugbeläge
• Hochwertige Innenausstattung
• Doppelgarage direkt im Haus
• Exklusive Wohnlage in Mauer

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl.

• Windfang
• Garderobe
• Gäste-WC
• Speis / Abstellraum
• Separate Küche
• Esszimmer
• Großzügiges Foyer
• Repräsentativer Wohnbereich
• Wohnzimmer mit Kamin
• Große Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss

Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich der Villa.

• 3 großzügige Schlafzimmer
• Schrankraum
• Ankleide
• 2 Badezimmer
• Vorraum
• Flurbereich

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

• Kellerflächen mit ca. 65 m²
• Technik- und Lagerräume
• Au-pair-/Gästebereich mit eigenem Zugang und Badezimmer
• Direkter Zugang zur Doppelgarage

Doppelgarage

• Ca. 52 m² Nutzfläche
• Platz für zwei Fahrzeuge
• Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten

Lage

Die Kroisberggasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer ausgezeichneten Wohnqualität. Mauer verbindet den Charme eines gewachsenen Wiener Villenviertels mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
• Maurer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar
• Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen in der Nähe
• Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
• Gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahn und Bus
• Rasche Verbindung zur U6 und ins Wiener Stadtzentrum

Freizeit & Umgebung

• Maurer Wald und Wienerwald in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege
• Heurigenregion Mauer
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Exklusive und ruhige Wohnatmosphäre

Fazit

Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens. Mit rund 342 m² Gesamtnutzfläche, Lift, Doppelgarage, separater Au-pair-Einheit sowie einem großzügigen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau.

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