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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großzügigem Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 10) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,74 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,07 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,95 m² und in den Eigengarten mit ca. 18,40 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als privater Rückzugsort eignet.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen macht dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,95 m², einen Eigengarten mit ca. 18,40 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,77 m².
HAUS 10
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 645.000
Anleger: € 586.950 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 98,74 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 2,77 m²
- Gewichtete Fläche
- 104,22 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 41
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,83 m²
- Gartenfläche
- 18,4 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 4,88 m²
- Terrassenfläche
- 11,95 m²
- Freiplätze
- 41
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2027
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard, Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG / EG/OG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
- Straße
- Ketzergasse
- Hausnummer
- 96
- Stiege
- BT3
- Top
- HAUS 10
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Seniorengerecht
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Nähe U6 Siebenhirten und Erholungsgebiet Kellerberg
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
645.000 €
Betriebskosten netto
221,48 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
645.000 €
Monatliche Kosten brutto
300,13 €
Monatliche Kosten netto
277,98 €
Sonstige Kosten netto
56,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,69
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
27,9
0,69
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-11-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 300 m
- Supermarktca. 375 m
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 575 m
- Hochschuleca. 4,2 km
- Universitätca. 6,4 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Bahnhofca. 325 m
- U-Bahnca. 325 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Straßenbahnca. 3,1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 125 m
- Ärzteca. 225 m
- Klinikca. 1,9 km
- Krankenhausca. 2,9 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 1,7 km
- Postca. 1,8 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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