Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Fertigteilbau, Massivbau
Befeuerung: Luftwp
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Highlights
- Erstbezug
- 5 Zimmer und 2 Bäder
- Echtholzparkett
- Wärmepumpe mit Boden- und Deckenaktivierung
- Südwest-Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg
- Garten inklusive Terrasse
- 1 KFZ-Stellplatz
Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Die rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie zwei Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett und einem energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe. Die innovative Boden- und Deckenaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² auf 4 Etagen umfasst zudem einen rund 37 m² großen, verfliesten Keller, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 27,5 m² großen Garten mit Terrasse sowie eine südwestseitig ausgerichtete Dachterrasse mit etwa 23 m² und beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
779.000 €
Betriebskosten netto
82 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
47.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-04-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
47.3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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