Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 9
Balkone: 2
Separate WC: 10
++ Ein Zuhause, das Freiheit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. ++
Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Villa wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie der besonderen Art handelt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück und umgeben von gepflegten Grünflächen genießen Sie hier ein Wohnambiente, das eher an ein privates Resort als an ein klassisches Wohnhaus erinnert.
Im Inneren empfängt Sie ein beeindruckendes Entree, dessen elegante Marmorstiege die einzelnen Ebenen des Hauses miteinander verbindet und den hochwertigen Charakter der Immobilie bereits beim Eintreten unterstreicht.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 80 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Großzügige Glasflächen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen herrliche Blickachsen in den gepflegten Garten. Die großzügige Küche im amerikanischen Stil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit idyllischem Gartenpavillon. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Familienfeiern oder gemütliche Sommerabende mit Freunden: hier entsteht ein Lebensraum, der Erholung, Privatsphäre und Geselligkeit perfekt vereint.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen (Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock sowie ein Dachgeschoss) und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Architektur. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 9 Badezimmer und 10 WCs zur Verfügung und bieten damit höchsten Wohnkomfort für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, internationales Wohnen oder repräsentatives Leben mit Gästen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone sowie eine Terrasse, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien schaffen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Rundumblick über Wien, eine unverbaubare Aussicht mit Seltenheitswert!
++ Eine Immobilie für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Privatsphäre und Exklusivität stellen. ++
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
• 9 Zimmer
• 9 Badezimmer
• 10 WCs
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Großzügiger Garten mit Gartenpavillon
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Mehrere Wohnebenen inklusive Dachgeschoss
• Unverbaubarer Wienblick
• Auf Wunsch möbliert übernehmbar
Mietkonditionen
• Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Monatliche Gesamtmiete: € 10.000,– inklusive Betriebskosten (€ 500,– monatlich)
• Strom und Gas werden verbrauchsabhängig separat verrechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Villa in 1170 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende!
Beste Grüße,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
10.000 €
Gesamtmiete netto
10.000 €
Gesamtbelastung netto
10.000 €
Summe Miete netto
10.000 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99.9
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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