Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
In ruhiger Grünlage am Waldrand des Wienerwalds, nur wenige Gehminuten von der Hohe-Wand-Wiese entfernt, gelangt dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit über 190 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren in massiver Ziegelbauweise errichtet, laufend erweitert und bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten sowie einen Vollkeller mit Garage.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Autobuslinie 450 verbindet direkt mit der U-Bahnstation Hütteldorf, die Westautobahn, die Park & Ride-Anlage Hadersdorf sowie das Shopping Center Auhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Wienerwald, Hohe-Wand-Wiese, Tennisclub und Reitställe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Das Gebäude befindet sich aufgrund eines versicherten Rohrbruchs mit anschließendem massivem Schimmelbefall in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung mit Erneuerung von Dach, Fenstern und Innenausbau ist einzuplanen. Dafür bietet die solide Bausubstanz in Verbindung mit der ausgezeichneten Lage eine ideale Grundlage, um ein großzügiges Familienhaus oder ein modernes Zweifamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer erstklassigen Wohnlage mit einem umfassenden Revitalisierungsprojekt verbinden möchten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
560.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieausweis nicht hinterlegt
Für dieses Objekt wurden in der Schnittstelle keine Energiekennzahlen geliefert.
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