Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 109 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich das Haus als perfekter Rückzugsort, der durch seine gepflegte Ausstattung sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Der einladende Garten ist eine wahre Oase der Ruhe – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillfeste mit Freunden oder zum Spielen für die Kinder. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Stellplatz direkt am Haus.
Das Haus überzeugt mit durchdachter Ausstattung: Zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Heizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität – ideal für Familien mit Kindern und Studenten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien hervorragend, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen.
Der Kaufpreis bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein gepflegtes Haus mit so viel Charme und Komfort in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus im 22. Bezirk – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden!
Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute unter 0660/ 157 50 54 oder 0660/5688821.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
25.164,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
326.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
4.86
fGEE-Klasse
G
Gültig bis
2036-07-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
326.1
4.86
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3 km
- U-Bahnca. 3 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 4,5 km
Alltag
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Bankomatca. 2,5 km
- Polizeica. 2,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien