Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Pissoir, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Dielen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in 2331 Vösendorf, Niederösterreich, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses vollrenovierte Traumhaus Raum für die ganze Familie und höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die stilvollen Dielen den Wohnbereichen eine warme und natürliche Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit offenem Wohnkonzept lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht das Kochen zum Vergnügen.
Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick aus mehreren Perspektiven – ob Stadtblick, Fernblick oder Grünblick, hier erleben Sie täglich ein Panorama, das begeistert. Die drei Balkone und Terrassen in Ost-, Süd- und Westlage bieten sonnige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Der großzügige Garten rundet das Angebot perfekt ab und ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder.
Mit zwei modernen Bädern, jeweils ausgestattet mit einer Badewanne, und drei separaten WCs ist auch in Stoßzeiten genügend Platz für alle Bewohner. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung – bequem und sicher.
Die Lage in Vösendorf verbindet Ruhe und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der nahegelegene Autobahnanschluss, der Ihnen eine perfekte Anbindung an Wien und die Umgebung garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum.
Diese Doppelhaushälfte wird für eine Miete von 3.490,00 € angeboten und bietet Ihnen ein Zuhause, das Lebensfreude, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in Vösendorf. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 163 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest, Ost, Süd, Südost, West
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartenfläche
- 100 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Mödling
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2331
- Ort
- Vösendorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Pissoir, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Dielen
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Elektrik
- E-Ladestation für KFZ
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 3
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.490 €
Gesamtmiete netto
3.490 €
Gesamtbelastung netto
3.490 €
Summe Miete netto
3.490 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
3.490 €
Gesamtmiete brutto
3.490 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
28,8
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 4,5 km
- Universitätca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
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