Auf einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Velm entfaltet sich ein Architektenhaus der Extraklasse. Mit rund 200 m² Wohnfläche (exklusive Keller) bietet dieses Objekt nicht nur Raum, sondern eine durchdachte Lebenswelt für Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.

🌟 Architektur & Designkonzept

• Großzügige Glasfronten – schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. 

• Echtholzparkett in hochwertiger Verarbeitung – verleiht jedem Raum natürliche Wärme und zeitlose Eleganz.

• Offene, lichtdurchflutete Raumstruktur – das durchdachte Konzept ermöglicht flexible Nutzungsoptionen, von Familienalltag bis zu repräsentativen Empfängen.

📐 Raumaufteilung – perfekt auf Familien abgestimmt

Erdgeschoss (ca. 106 m²)

• Vorzimmer / Garderobe (ca. 16,46 m²) – großzügiger Eingangsbereich mit Platz für maßgefertigte Schranklösungen.

• Wohnküche mit Terrassenzugang (ca. 84,26 m²) – das Herzstück des Hauses: offene Koch-, Ess- und Wohnzone, die durch die Glasfronten optisch mit dem Garten verschmilzt.

• Separates WC (ca. 2,48 m²) – diskret und praktisch für Gäste.

• Abstellraum (ca. 2,46 m²) – ideal für Schuhe und Garderobe.

Obergeschoss (ca. 102 m²)

• Drei großzügige Schlafzimmer (ca. 18,04 m² / 15,12 m² / 14,89 m²) – alle mit hoher Aufenthaltsqualität, ausreichend für Betten, Arbeitsplätze und individuelle Kinder- oder Gästebereiche.

• Traumbad (ca. 17,03 m²) – verwöhnt mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und doppelten Waschtischen.

• Separates WC (ca. 3,60 m²) – ideal für das Obergeschossmit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluß.

• Großer Schrankraum (ca. 12 m²) – begehbare Kleiderordnung oder zusätzliches Familienarchiv.

• Vorraum (ca. 20,92 m²) – großzügige Erschließungsfläche, die sich als Spiel- oder Leseecke nutzen lässt.

Kellerfläche – multifunktional & geräumig

• 2 weitere Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbykeller.

• 2 große Abstellräume – für Vorräte, Sportgeräte oder Weihnachtsdekoration.

• Heizraum – moderne Haustechnik (Details auf Anfrage).

🚗 Garage & Außenbereich

• Großzügige Garage für 2 PKW – mit ausreichend Platz für Elektroauto-Ladestation, Werkbank oder zusätzliche Regale.

• Terrasse (ca. 70 m²) – ideal für Lounge-Möbel, Grillevents und entspannte Sommerabende.

• Eigengarten (ca. 450 m²) – gepflegt, sonnig und intim. Mit Rasenfläche und Platz für einen Kinderspielbereich oder Pool.

🏡 Für wen ist dieses Haus?

Dieses Anwesen richtet sich an Familien, die Wert auf durchdachte Grundrisse, erstklassige Materialien (Echtholzparkett, Glasfronten) und ein repräsentatives, zugleich gemütliches Ambiente legen. Die großzügigen Keller- und Nebenflächen bieten Raum für alle Lebensbereiche – Arbeiten, Lernen, Entspannen, Spielen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details stehe ich gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven und unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0660 1551964