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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Haus mit unverbaubarem Bergblick in ruhiger Lage!
In ruhiger Lage in Hochmoos der Gemeinde Ungenach , befindet sich dieses massiv errichtete Wohnhaus mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Es bietet viel Platz für Familien und eignet sich durch die Raumaufteilung auch ideal als Mehrgenerationenhaus.
Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum mit Zugang zum Keller und zur Doppelgarage ergänzen diese Ebene. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme.
Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Schrank sowie ein flexibles nutzbares Zimmer, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume bieten Zugang zum Balkon. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wäscheschacht sowie ein separates WC runden das OG ab.
Das Haus ist voll unterkellert. Über der Doppelgarage befindet sich eine ca 65 m² Dachgeschosswohnung, die derzeit vermietet ist und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bzw. Mieteinnahmen bietet.
Die Beheizung erfolgt mittels Wasser-Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zusätzlich steht der Kachelofen zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Brunnen und eine Senkgrube. Regenwasser wird teilweise zur Bewässerung von Hecke und Blumen genutzt.
Highlights: ruhige Lage, unverbaubarer Bergblick, großzügiger Garten, Terrasse und Balkon, Doppelgarage, Vollkeller mit Sauna, 65 m² vermietete Dachgeschosswohnung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 256 m²
- Grundstücksfläche
- 982 m²
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 95 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost, West
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 30 m²
- Terrassenfläche
- 30 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1997
- Letzte Modernisierung
- 2025
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4841
- Ort
- Ungenach
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
669.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
669.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
70
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
C
70
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-08-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 7,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 7 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 5 km
- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 5,5 km
- Polizeica. 6 km
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