Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Gas
Boden: Fertigparkett, Marmor
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereichen
Das ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete und laufend renovierte Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Modernisierungen zwischen 1997 und 2003.
Ein traumhafter Wintergarten vergrößert den Wohnbereich um einen hellen Essplatz mit direktem Gartenausgang. Ein weiterer Raum mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und
lädt zum Verweilen ein,
Im Obergeschoss befindet sich 1 Zimmer, ein großer begehbarer Schrankraum, sowie ein beeindruckendes Studio mit großen Panoramafenster - Blick in den Garten.
Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoß ist mit Badewanne, WC und Waschbecken und als Besonderheit mit einem Tiffanyfenster ausgestattet .
Durch die großzügigen Räume im OG bietet sich die Möglichkeit problemlos ein 2. Badezimmer im 1. Stock zu realisieren.
Der Garten besticht durch ein: Swimmingpool (beheizter Überlaufpool mit elektrischer Abdeckung); Sauna, Gartenlaube, Carport für 3 PKWs und vieles mehr.
Betriebskosten Jahresaufstellung:
Wasser € 74,00
Rauchfangkehrer € 60,00
Grundsteuer € 114,00
Abwasser- Kanal € 523,00
Müll € 109,00
derzeit jährliche Gesamtkosten von ca. € 880,00
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
649.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
138
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.86
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2033-04-23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
138
1.86
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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