++ Private Landhaus‑Liegenschaft mit ca. 2800 m² Parkgarten – Ruhe, Weite & Wien‑Nähe I MB IMMOBILIEN ++

Einzigartiges Landhausjuwel für Paare – Natur, Ruhe & rasche Wien-Anbindung!

Diese Liegenschaft ist ein Rückzugsort mit Seele. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Eine Straße liegt zwar unter der Liegenschaft - der gesamte Grund und die Terrasse sind jedoch uneinsichtig!

INNENFOTOS folgen in Kürze!
 

Weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt öffnet sich hier eine Parkgartenidylle, die man heute leistbar nur mehr schwer findet: Ein nahezu 3.000 m² großer Südgarten, ein uneinsehbar gelegenes Schwimmbad in die Südterrasse integriert, angrenzende Wälder, Wiesen und Felder – und mittendrin ein kleines Landhaus mit 81 m² Wohnfläche, erweiterbar auf 180m² - über 300 m² Nutzfläche und ein Panorama, das einzigartig ist.

Ein Platz, der Ihnen, Ihren Gästen und Freunden gleichermaßen Raum zum Ankommen, Erleben und Durchatmen schenkt.

Das Grundstück – ein schönes Juwel.

Das Anwesen liegt am Ortsende von Sulz und bietet vollkommene Privatsphäre über dem Ort und Umgebung. Die verschiedenen Gartenbereiche schaffen eigene Erlebnisräume: – für Kinder, – für Gäste, – für entspannte Stunden am Pool, – für Naturgenuss direkt vor der Haustüre - auf der zirka 120m² großen Südterrasse.

Das technisch modernisierte Haus – ein Bungalow mit 80m² Wohnfläche, komplett aufstockbar, charmant & gemütlich und vor allem altersgerecht.

Mit über 300 m² Nutzfläche bietet das Landhaus (2004 fast komplett erneuert, modernisiert und zugebaut), einen herrlichen Platz für das zweite und dritte Lebensdrittel oder Sie erweitern Richtung Süden oder stocken auf. Das bis vor kurzem durchgängig bewohnte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt ein einladendes, warmes Wohnambiente aus. 

Lage – Natur pur und perfekt angebunden:

Die Kombination aus ursprünglicher Natur und Nähe zu Wien ist außergewöhnlich. In wenigen Minuten erreichbar: – Gaaden – Sulz im Wienerwald – Breitenfurt West, 30 min in die Wiener Innenstadt.

Im Nachbarort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ab‑Hof‑Verkäufe, sehr gute Wirtshäuser und gehobene Gastronomie. Im Ort selbst: Bank, Nah&Frisch, Post, Cafe, 2 Restaurants, Arzt, Apotheke, Tennisplätze, Kinderspielplatz, Reitställe.

Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Heiligenkreuz) hervorragend und schnell. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. Die Buslinien 255, 252 und 264 halten in Gehnähe und verbinden direkt mit Mödling und dem Bahnhof Liesing.

Der Grund ist ein Eigengrund mit Widmung Grünland.
 

Viele Goodies:

• NEUER Rasenroboter für die gesamte Fläche erledigt das Thema Rasenpflege für Sie zur Gänze

• der gesamte Garten ist sehr pflegeleicht.

• Pool (9 x 4m): Technik am neusten Stand, Halogen-Spots an den Seitenwänden des Pools + Gegenstromanlage

• Alarmanlage November 2025 NEU!

• 2005 neu: Elektroleitungen, Wasserrohre, Heizung komplett, Pool NEU und Dach komplett überholt

• Küche und Esszimmer in Vollholz Tischler-Maßarbeit ist inkludiert, MIELE Geräte

• 2 traumhaft gelegene Biotope

• elektr. bedienbare Außenjalousien , Internormfenster mit Insektenschutzgitter

• Terrassenmarkise (elektr. bedienbar) mit Windwächter

• Rohdachboden (mittig über 3 m hoch) zum Ausbauen!!! - Decke ist eine Stampfbetondecke

• gesamter Keller ist beheizt, auch die Garage

• 4 Öltanks - Sie riechen nicht einmal vor der Tanktüre das Öl - so perfekt ist der Keller gebaut!

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.