Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Ein stilvoller Gewölbedurchgang verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich mit den weiteren Räumen des Erdgeschosses und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die hochwertig sanierte Küche mit angrenzender Speis. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet bereits die Vorbereitung für den Einbau einer Balkontür mit künftigem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt oder modernisiert werden kann. Über den offenen Stiegenaufgang erreichen Sie das komplett neu errichtete Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier helle Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Ein Zimmer mit Balkonzugang eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der modernisierte Gewölbekeller. Mit neuer Elektrik, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung bietet er ideale Voraussetzungen als Wein-, Party- oder Freizeitkeller. Das 3.175 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Nebengebäude kann modernisiert oder für einen Neubau bzw. eine Garage genutzt werden und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ihre Highlights: 

• Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
• Modernisierte Wohnbereiche mit Fußbodenheizung
• Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
• 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
• Begehbarer Kleiderschrank
• Büro mit Balkonzugang
• Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden im EG 
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
• Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
• Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung in den sanierten Bereichen sowie im Badezimmer des Obergeschosses.

Stellen Sie sich vor, wie an einem Sommerabend die letzten Sonnenstrahlen über Ihren Garten ziehen, die Kinder auf der weitläufigen Grünfläche spielen, Obst von den eigenen Bäumen pflücken und Sie mit Freunden in der Gartenlaube sitzen und die Ruhe genießen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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