Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
+++ Elegante Jugendstilvilla mit Pool und traumhaften Garten in der besten Gegend von SOPRON +++
Diese exklusive Villa, die nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt, verkörpert die zeitlose Eleganz und den unvergleichlichen Stil der Jahrhundertwende. Erbaut im Jahr 1909 nach den Plänen des berühmten Soproner Architekten Károly Schármár, ist dieses dreistöckige Gebäude nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Mit einer großzügigen Fläche von rund 350 m² bietet die Villa alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebens, während sie gleichzeitig den Charme der Vergangenheit bewahrt. Die umfassenden Renovierungen in den Jahren 1999 und 2008 haben das ursprüngliche Design mit zeitgenössischen Elementen kombiniert, sodass sich alte und neue Stile harmonisch vereinen.
Die Fassade der Villa besticht durch ihre typischen Jugendstilelemente, die durch kunstvolle Verzierungen und elegante Linien gekennzeichnet sind. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Innenräume strömen und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Im Inneren finden sich hohe Decken, originale Stuckarbeiten und maßgefertigte Holzdetails, die die Geschichte des Gebäudes widerspiegeln.
Ein besonderes Merkmal dieser Villa ist ihre Lage in einem angesehenen Teil der Stadt, wo Immobilien dieser Art selten auf den Markt kommen. Der Käufer erhält nicht nur eine exquisite Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer reichen Geschichte zu werden, die eng mit der Architektur und Kultur von Sopron verbunden ist.
Details zum Objekt:
- Erdgeschoss ca.150m²
- Diele/Garderobe
- Gästezimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit offenen Kamin
- Arbeitszimmer/Bücherei
- Spielzimmer(Billard)
- Bad mit Badewanne
- Esszimmer
- WC
- Obergeschoss ca.95m²
- Zimer I
- Zimer II
- Wohnbereich
- Bad I mit Dusche
- Wellness
Keller ca. 49,00m²
- exklusiver Weinkeller
- Flur
- Lagerraum
- Hobbyraum
Garage ca. 30m²
- Sektionaltor elektrisch für 2 PKW
- direkter Zugang ins Haus
Terrasse mit Pool:
- Überdacht
- Bar mit Outdoorküche
Baumaterial:
Massivbau,Holzfenster mit Insektenschutz, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Parkett, Bäder und WC mit Fliesen
sonst Steinboden.
Technik:
Heizung: Holz/Gas mit Fußbodenheizung und offenen Kamin, Klimaanlage in einigen Räumen, Alarmanlage
Lage des Objekts:
Das schöne Objekt liegt in einer sehr ruhigen und besten Gegend am Rande von SOPRON und ist direkt und einfach über die Schnellstraße M85 erreichbar!
Die Villa ist ein wahres Juwel, das sowohl für Liebhaber historischer Gebäude als auch für moderne Wohnansprüche ideal geeignet ist. Dank der sorgfältigen Renovierungen erstrahlt sie in neuem Glanz und wartet darauf, von neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.045.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
4%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
247
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
61.24
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2035-04-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
61.24
G
247
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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