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Grundrisse

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Kauf

3353 Seitenstetten, Niederösterreich

Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Seitenstetten – saniert, Garage, Terrasse, Fernwärme

198.000 €

Haus · Einfamilienhaus

Objekt auf einen Blick

Typ Haus · Einfamilienhaus

Zimmer 3

Wohnfläche 90 m²

Grundstück 295 m²

Verfügbar nach Vereinbarung

Makler-ID 7056/191 Immosearch-ID 019173

Preise

Kaufpreis 198.000 €

Heizkosten netto 250 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartHaus

UnterobjektartEinfamilienhaus

Zimmer3

Wohnfläche90 m²

Grundstück295 m²

Ort3353 Seitenstetten, Niederösterreich

Verfügbar abnach Vereinbarung

StatusAktiv

Weitere Angaben

Zustand Modernisiert

Alter Altbau

Erschließung Voll erschlossen

Bad Dusche, Wanne

Boden Fliesen

Heizungsart Fern, Fußbodenheizung

Befeuerung Fernwärme

Bauweise Massivbau

Badezimmer 1

Separate WC 1

Balkon/Terrasse 20

Anzahl garagen 1

Anzahl keller 1

Garagen flaeche 16.5

Kaufpreis 198000

Kaufpreisbrutto 198000

Politischer bezirk Amstetten

Rohdachboden flaeche 70

Stellplatz flaeche 15

Sub objektart id 8

Sub objektart name Einfamilienhaus

Terrassen flaeche 20

Vertragserrichtungsgebuehr ca. 1% + Ust.

Beschreibung

Dieses vermutlich rund 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.

Auf rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung – ganz nach dem Motto:
„klein, aber fein“

Sanierungen & technische Highlights

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt:

2022: neue 3-fach verglaste Fenster & Haustür, Anschluss an Fernwärme
2010: Großteil der Installationen erneuert + Fußbodenheizung
2013/2014: Fassade neu gestaltet
seit 2020: Anschluss an Ortswasser
Kanalanschluss bereits in den 1980er Jahren
Dach: Eindeckung ca. 1970, zusätzlich innen in den letzetn Jahren mit Dämmfilz isoliert

Diese Kombination sorgt für ein insgesamt solides technisches Niveau mit bereits vielen erledigten Investitionen.

Raum & Nutzung

ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene
ca. 45 m² Keller (teilunterkellert)
Rohdachboden (ca. 70 m²) – Ausbau theoretisch möglich

Ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen

Außenbereich & Extras

sonnige Terrasse
kleiner, pflegeleichter Garten
große Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Ein perfektes Gesamtpaket für alle, die wenig Pflegeaufwand und dennoch einen eigenen Außenbereich schätzen.

Kleiner Hinweis

Bei der Installation der Fußbodenheizung ist in einem Raum ein kleiner Fehler (vermutlich Knick in der Leitung) entstanden, wodurch diese dort nicht optimal funktioniert.
In allen anderen Bereichen ist die Anlage voll funktionsfähig.

Fazit

Ein sehr interessantes Gesamtangebot für alle, die:

ein leistbares Haus in zentraler Lage suchen
bereits sanierte Substanz schätzen
und gleichzeitig noch Potenzial (z. B. Dachausbau) nutzen möchten

Zentral wohnen, wenig Aufwand, viel Charme – eine seltene Gelegenheit in Seitenstetten.

Grundrisse

2 vom Feed gelieferte Pläne

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Martin Grün

Geschäftsführer

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StatusGeprüfter Anbieter

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Lage

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Energieangaben

Energieausweisart Bedarfsausweis

HWB 271

HWB Klasse G

fGEE 2.69

fGEE Klasse E

Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Seitenstetten – saniert, Garage, Terrasse, Fernwärme

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Beschreibung

Sanierungen & technische Highlights

Raum & Nutzung

Außenbereich & Extras

Kleiner Hinweis

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