Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwp
Erschließung: Voll erschlossen
Zustand: Modernisiert
Dieses vielseitige Mehrparteienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohneinheiten (ca. 231 m² Wohnfläche, bzw. ca. 404 m² Nutzfläche) sowie zusätzlichen Räumen mit weiterem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss uvm.). Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt, als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Gewerbe und Vermieten kombinieren möchten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 1.300,- pro Monat. Diese Einnahmen können durch Vermietung der Leerstände, Aus- und Umbaupotenzial etc. deutlich aufgebessert werden.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Geschäftshaus errichtet und im Laufe der letzten Jahre in mehreren Etappen saniert. Die tragende Bauweise ist massiv, das Dachgeschoss und Teile des Innenbereichs wurden modernisiert. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Bj. 2020) – damit bleiben die Betriebskosten niedrig und nachhaltige Energieversorgung ist gegeben. Ausbaureserve: Dachgeschoss (potenziell nutzbar)
Raumaufteilung:
-
Top 1 im 1. OG (ca. 80 m²): Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Wintergarten
-
Top 2 im Zwischengeschoss (ca. 61 m² + 30 m² Terrasse): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC
-
Top 3 ausbaubar im2. OG (ca. 60 m²): Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Südbalkon (derzeit nicht so ausgeführt)
-
Top 4 im DG (ca. 30m²)
-
Top 5 im EG (ca. 144 m²): Vorraum, Werkstätte, Lager / Einstellraum (derzeit nicht genutzt)
-
Dachgeschoss ausbaubar
Außenbereich:
-
Südterrasse mit Donaublick
-
Überdachte Terrasse zum Bach/Wald
Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite, Wohnqualität und Naturlage mit Donaublick.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
295.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
140.6
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1.63
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2033-04-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.63
D
E
140.6
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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