Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im begehrten Stadtteil Leopoldskron in Salzburg. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Altstadt.
Leopoldskron steht für hohe Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus Natur, Stadtnähe und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Diese Immobilie im beliebten Stadtteil Leopoldskron in Salzburg vereint eine gefragte Lage mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Aufteilung auf zwei Grundstücke, der bestehende Altbestand mit Sanierungspotenzial sowie die klar definierten Bebauungskennzahlen schaffen eine solide Grundlage für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte.
Die Liegenschaft verteilt sich auf zwei Grundstücke und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem der Grundstücke befindet sich ein Altbestand, der grundsätzlich noch sanierungswürdig ist. Je nach individuellem Konzept eröffnet sich hier die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung, Modernisierung oder einer Neubebauung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.
Bebauungskennzahlen:
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
• Zwei Vollgeschosse zulässig
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
Diese Kennzahlen bieten eine attraktive bauliche Ausnutzbarkeit und ermöglichen eine nachhaltige sowie wertbeständige Entwicklung der Liegenschaft.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstücksfläche
- 1.666 m²
- Nutzfläche
- 230 m²
- Gesamtfläche
- 230 m²
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
3.990.000 €
Kaufpreis pro m²
2.394,96 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
3.990.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% €
Umgebung
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Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
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Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
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- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankca. 1 km
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