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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Zustand: Gepflegt
Historische Villa in einzigartiger Lage am Wienerwald
Am Tor zum Wienerwald und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich Purkersdorf – eine der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel Wiens. Umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität vereint die Stadt naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten in einer der schönsten Naturlandschaften Niederösterreichs.
Die beeindruckende Villa Zuckerkandl II liegt in privilegierter Ruhelage am Nordhang von Purkersdorf und ist eingebettet in einen großzügigen, parkähnlichen Altbaumbestand. Das außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine historische Architektur, seine repräsentative Erscheinung sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erschließung erfolgt über die Wiener Straße und die Anton-Wenzel-Prager-Gasse. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ortsgebiet von Unterpurkersdorf. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar.
Die Liegenschaft ist als Wohngebiet der Bauklasse I/II in offener Bauweise gewidmet und befindet sich in einem vollständig aufgeschlossenen Wohngebiet mit gewachsenem Umfeld. Das Ensemble umfasst ein viergeschossiges historisches Hauptgebäude sowie einen angeschlossenen zweigeschossigen Gebäudetrakt, der ursprünglich als Museum errichtet wurde und heute als ehemaliges Kirchenschiff bekannt ist.
Im Zuge einer umfassenden Adaptierung durch die Evangelische Kirche wurde die Villa im Jahr 1992 zu einem Predigerseminar umgestaltet. Dabei entstanden Gästezimmer sowie ein sakral genutzter Bereich, während die repräsentativen historischen Elemente des Hauses – darunter die eindrucksvolle Eingangshalle, das prachtvolle Stiegenhaus und zahlreiche originale Ausstattungsdetails – mit großer Sorgfalt erhalten wurden. Dadurch vereint die Liegenschaft auf einzigartige Weise historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Die Villa Zuckerkandl II stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein geschichtsträchtiges Anwesen mit außergewöhnlicher Ausstrahlung, großzügigen Flächen und einzigartigem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Grünlagen des Wiener Umlandes zu erwerben.
Kaufpreis (Verhandlungsbasis)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 1.526 m²
- Grundstücksfläche
- 3.380 m²
Weitere Merkmale
- Wintergarten
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3002
- Ort
- Purkersdorf
- Straße
- Anton Wenzel Prager-Gasse
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Bibliothek
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
4.000.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
4.000.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,8 km
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1,5 km
- Universitätca. 3,8 km
- Hochschuleca. 9,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Straßenbahnca. 4,5 km
- U-Bahnca. 4,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 5 km
- Klinikca. 5,5 km
Alltag
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Bankomatca. 1,8 km
- Polizeica. 1,8 km
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