Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Privatsphäre in begehrter Lage am Pöstlingberg (Anrainerstraße).
Auf rund 979 m² Grundstücksfläche präsentiert sich eine stilvolle Liegenschaft in absoluter Ruhelage – umgeben von Grün, mit unverbaubarem Charakter und einem großzügigen, uneinsehbaren Gartenbereich. Hier genießen Sie diskreten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Bädern und zwei WCs.
Ein besonderes Highlight ist der integrierte Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel verbindet. So gelangen Sie nicht nur barrierefrei, sondern auch besonders bequem ins Obergeschoss – ein klares Statement für nachhaltige Wohnqualität und Zukunftssicherheit.
Das Herzstück des Außenbereichs ist der beheizbare Pool, der nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept integriert wurde.
Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Outdoor-Sauna – Ihr persönlicher Spa-Bereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
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Baujahr 2022
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Personenaufzug
-
Fußbodenheizung
-
beheizbarer Pool
-
Sauna
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großzügige Terrasse
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uneinsehbarer Garten
-
Garage sowie mehrere Stellplätze
-
absolute Ruhelage mit Grünblick
Die Kombination aus modernster Technik, energieeffizienter Bauweise, Personenaufzug und durchdachter Raumplanung schafft ein Zuhause, das nicht nur heute höchsten Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig komfortables und selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
799.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2031-10-19
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
C
55
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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