Zentrumsnah wohnen – 147 m², zwei Terrassen & energieeffiziente Ausstattung

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet rund 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbindet eine zentrumsnahe Lage mit zeitgemäßer Ausstattung, Garten, zwei überdachten Terrassen und einem Doppelcarport. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu den beiden überdachten Terrassen und in den Garten. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen geplant und gestaltet werden. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Speis. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Blick zum Kulm. Dazwischen liegt eine offene Galerie, die sich beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf in Kombination mit Fußbodenheizung. Glasfaser-Internet ist vorhanden, eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die zentrumsnahe Lage sorgt gleichzeitig für kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Highlights

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
• Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
• Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Offene Galerie im Obergeschoss 
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
• Glasfaser-Internet
• Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung: 

• Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
• Elektrische Raffstores im gesamten Haus
• Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung 
• Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage 
• Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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