Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme, Holz
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zukunft und Geschichte vereint - Wohnen in Obernberg am Inn
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Geschichte des Hauses lässt sich über 400 Jahre zurückverfolgen und bewahrt bis heute zahlreiche historische Details.
Mit viel Fingerspitzengefühl und Respekt vor der historischen Bausubstanz wurde das Objekt bereits an moderne Wohnstandards angepasst. So entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das den Charakter vergangener Jahrhunderte mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens vereint.
Der prächtige Barockbau zählt zu den letzten Zeugnissen eines einst wohlhabenden und angesehenen Bürgergeschlechts. Gemeinsam mit dem Schloss Katzenberg gehörte das Gebäude zu dessen bedeutendem Besitz, bevor die wirtschaftlichen Folgen der Inflation zum Niedergang der Familie führten. Darüber hinaus war die Liegenschaft einst Teil des Passauer Bischofsbezirks und blickt somit auf eine kulturhistorisch bedeutsame Vergangenheit zurück.
Fakten:
- NFL: ca. 455 m²
- WFL: ca. 294 m²
- GFL: ca. 247 m²
- Garten
- Repräsentative Stuckfassade ca. vor 10 Jahren restauriert
- Sauna
- 2 Badezimmer
- 4 WCs
- Fernwärme Obernberg bereits vorhanden
- Kachelofen und Schwedenofen
- Dach ca. vor 15 Jahren neu gemacht
- HWB: 66 kWh/m² á
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernem Komfort suchen!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
66
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.06
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-06-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
1.06
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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