Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Erreichbarkeit
Oberfellabrunn befindet sich mit dem Auto in folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:
- Hollabrunn: 5,4 km
- Stockerau: 28,4 km
- Retz: 29,4 km
- Wien Floridsdorf: 53,4 km
- Staatsgrenze Tschechien: 28 km
Den Bahnhof Hollabrunns erreicht man bequem von der ca. 100 m nahe gelegenen Bus-Haltestelle auch ohne Auto.
Raumaufteilung
Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, erwartet Sie eine durchdachte, familienfreundliche und moderne Raumaufteilung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
- Erdgeschoss
- Vorraum
- WC
- Heiz- bzw. Technikraum
- Gästezimmer
- Großzügige Wohnküche mit hochwertiger, neuer und komplett ausgestatteter Designer‑Einbauküche
- Obergeschoss
- Vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer
- Elegantes Badezimmer mit WC
- Zentraler Stiegenaufgang als harmonisches Verbindungselement
Außenbereich & Ausstattung
- Besonders hervorzuheben sind die moderne Küche, die neuen Laminat- und Fliesenböden, die energieeffiziente Wärmepumpe sowie die Kunststofffenster.
- Der Garten mit ca. 225 m² und die Terrasse bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
- Zwei Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot ab.
Highlights
- Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
- Moderne, voll ausgestattete Designer‑Küche
- Neue Böden und zeitgemäße Ausstattung
- Effiziente Beheizung mittels Wärmepumpe
- Klimaanlage
- Großzügiger Garten & Terrasse
- Zwei private Stellplätze
- Gute Anbindung nach Hollabrunn
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
450.000 €
Betriebskosten netto
100 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2031-08-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
48
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 4,5 km
- Bäckereica. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 4 km
- Schuleca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Bahnhofca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 5 km
- Apothekeca. 5 km
- Krankenhausca. 6 km
- Klinikca. 7,5 km
Alltag
- Bankca. 4,5 km
- Polizeica. 4,5 km
- Postca. 4,5 km
- Bankomatca. 5 km
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