Raumwunder im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & Visionen verwirklichen!

Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten – Café, Kaufhaus, Produktion und großzügiges Wohnen auf 1.702 m² Grund.

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Business kombiniert mit privatem Wohnglück? Oder ein Investment mit enormem Entwicklungspotenzial? Diese außergewöhnliche Liegenschaft im idyllischen Waldviertel bietet Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.000 m² den Raum, den Ihre Träume brauchen. Ehemalige(s) Bäckerei, Kaufhaus, Café wartet darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. 

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Multifunktional: Kombination aus Gastronomie (Café), Einzelhandel (Kaufhaus), Produktion (ehem. Bäckerei) und Wohnen.

• Enormes Platzangebot: Über 400 m² Lager-, Werkstatt- und Expeditflächen.

• Wohnkomfort: Ca. 172 m² Wohneinheit auf zwei Ebenen mit Ausbaureserve.

• Logistik-Profi: Großes Expedit für bis zu 6 Fahrzeuge und 8–10 Kundenparkplätze direkt vor der Tür.

• Zukunftspotenzial: Ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im Obergeschoss für weitere Wohnträume oder Büroeinheiten.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Erdgeschoss: Das Herzstück für Business & Logistik

Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder. Das charmante Café bietet Platz für 70–80 Gäste und verfügt über eine eigene Toilettenanlage – ideal für Gastronomen oder als Erweiterung für das angrenzende Kaufhaus (68 m²).

Die ehemalige Bäckerei (270 m²) wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert. Dank der soliden Stahl-Hallenkonstruktion, dem Mehllager und dem großzügigen Expedit eignet sich dieser Bereich perfekt für handwerkliche Produktion, Catering oder Logistik. Die Be- und Entladung von bis zu 6 Fahrzeugen gleichzeitig ist hier problemlos möglich. Eine Werkstatt und diverse Lagerräume runden das gewerbliche Angebot ab.

Wohnen & Erholen: Privatsphäre auf höchstem Niveau

Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Nebenräume, während das Obergeschoss mit 11 Zimmern beeindruckt. Ob als Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Büro und Wohnen – hier ist alles möglich. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden dazu ein, die Ruhe des Waldviertels zu genießen.

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FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Bereich Fläche (ca.) Bäckerei / Produktion 270 m² Lagerflächen 170 m² Kaufhaus 68 m² Café (inkl. WC-Anlagen) 108 m² Expedit 135 m² Werkstatt 99 m² Wohnbereich 172 m² Ausbaureserve (Dachboden) 80 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.702 m²

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Folgende im Objekt verbleibenden Geräte, Maschinen und Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten:

              BÄCKEREI         Wirkmaster         Tiefkühl-Anlage mit Kühlschrank-Vorraum       Etagenbackofen Matador         Stikkenofen Rotostar         Gärraum (ohne Klimagerät)         Gärwagen Nirostar + 5 Auflagen         Gärgutträger mit Tuch         Geschirrspüler         Teigkneter Kemper         Planetenrührmaschine Steno Mandl         doppelte Schlagmaschine         Ausrollmaschine         Fritter         Fritter         E-Herd         automatisches Handwaschbecken         Spüle mit 2 Becken Stöllner         Mehl-Silo HB-Technik 3 Stk. (ohne Silowaage)       Mehlwagen Edelstahl         Wassermischgerät         Toastschneider         div.Arbeitstische         Verpackungsmaschine Saropack         Dehnfolien-Verpackungsmaschine         Stikkenwagen inkl. Bleche         Aufbackofen Gassner         Krapfenfüller 1 Kolben         Brotwagen mit Holzrost (9 Auflagen)         viele Bäckersteigen, Brotkörbe, Simperl u. div. Kleinmaterial               KAUFHAUS         Verkaufsvitrine u. Brotregale         Brotschneidmaschine         Registrierkassa         Wurstvitrine Taiga Berger                   CAFE         Kaffeemühle Schärf         Bain-Marie         Gläserspüler         Schankanlage         Einrichtung (Tische, Stühle, Bänke)                   BÜRO         Nadeldrucker         Etikettendrucker         Geldzählmaschine für Scheine                   SONSTIGE         Ölheizung         Heizöltanks 9.000 lt         Pufferspeicher         Pufferspeicher         Waschmaschine         Wäschetrockner         Solaranlage

LAGE: 

Eingebettet in die kraftvolle Natur des Waldviertels bietet diese Liegenschaft nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende. Mit 8 bis 10 eigenen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden garantiert.

Hinweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen!

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Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin.

INFRASTRUKTUR:

Polizei, VS Kindergarten, Bank und Geldautomat in Waldhausen ca. 3 km entfernt.
Post in Rastenfeld ca. 8 km entfernt
Arzt mit Apotheke im Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter + 43 699 13 80 66 19.