Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Luftwärmepumpe, Pellet
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Lassen sie sich diese Wohlfühl-Immobilie nicht entgehen!
Dieses 2013 umfassend sanierte und seither laufend instand gehaltene Wohnhaus besteht aus einem alten Teil aus 1963, der 2002 durch einen Zubau erweitert wurde inkl. thermischer Sanierung der Fassade. Erst 2024 wurde auf eine zeitgemäße Pelletsheizung und eine Luftwärmepumpe umgerüstet. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. Generell wurden ausschließlich hochwertige Materialien in diesem Haus verbaut und es präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Der "alte" Teil ist durch einen eigenen Eingang zu betreten, weshalb sich das Haus auch für "wohnen und arbeiten unter einem Dach" oder eine abtrennbare Wohneinheit eignen würde.
Eine Doppelgarage mit Wall-Box (mit direktem Zugang zum Haus) und 2 automatischen Rolltoren, sowie elektrische Außenjalousien und eine Alarmanlage sorgen für Komfort.
Eine große Terrasse mit TV-Halterung, elektrischen, vertikalem Sonnenschutz, Salzwasserpool mit Abdeckung und brandneuer Technik sowie eine Infrarotkabine vervollständigen das hohe Wohlfühlpotential dieser Immobilie.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 204,04 m²
- Grundstücksfläche
- 580 m²
- Nutzfläche
- 292,98 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 47,4 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Carport, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 40,94 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 15,5 m²
- Terrassenfläche
- 25,44 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Tulln
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3451
- Ort
- Michelhausen
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Luftwärmepumpe, Pellets
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Dachform
- Satteldach
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
666.000 €
Kaufpreis pro m²
3.264,07 € / m²
Maklerprovision
23.976,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
666.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Dr. Peter Brodner (www.brodner.at) Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 3,5 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 2,5 km
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