Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ödt bei Lebring, befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus in absoluter Ruhelage auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.412 m². Umgeben von Natur und mit traumhaftem Grünblick in den Wald bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das im Jahr 1978 errichtete Haus mit Vollwärmeschutz verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit rund 30 m², der gemeinsam mit der angrenzenden Küche inklusive Essplatz (ca. 16 m²) das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und in den weitläufigen Garten.
Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC, ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und bei Bedarf unkompliziert wieder geteilt werden kann, sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, erst kürzlich modernisiertem Wellness-Bad inklusive Fenster und Toilette.
Das Untergeschoss bietet drei zusätzliche Räume, die derzeit als Studio genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen eigenen Zugang, einen Technikraum sowie einen Lagerraum.
Im Außenbereich stehen Ihnen vier Gartenhütten, eine Garage sowie ein Pool zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärme. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit 12,5 kW für eine energieschonende Stromversorgung und unterstützt ein nachhaltiges Wohnen.
Dieses Haus vereint Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen in einer besonders idyllischen Lage – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot selbst zu überzeugen.
Energieausweisinformation
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
410.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
136.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.65
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-06-28
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.65
D
136.7
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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